จากกรณีที่เกิดเรื่องร้อนเกี่ยวกับการผิดนัดซื้อคืนทรัพย์สินครั้งใหญ่ในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ หรือ GROREIT โดยมีข้อตกลงซื้อคืนกำหนดไว้ชัดเจน แต่ปรากฏว่า บมจ.โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) หรือ ROH เจ้าของเดิมโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน กลับไม่มาตามนัด ไม่รับโอนกรรมสิทธิ์ตามกำหนด ซึ่งตีมูลค่าไว้ที่ 4,873 ล้านบาท
ประเด็นดังกล่าวทำให้ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ GROREIT หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ส่วน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี (MFC) เป็นทรัสตี โดยหลังจากเลยกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วนั้น ได้มีการแจ้งไปที่ ROH ให้ดำเนินการส่งมอบทรัพย์สินใน 30 วัน ก่อนที่จะจัดให้มีการประเมินมูลค่าและเปิดประมูลขายแก่ผู้ลงทุนรายใหม่ต่อไป
โดยทางด้าน นายอลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด (ONEAM) เปิดเผยว่า นับตั้งแต่สิทธิซื้อคืนทรัพย์สินของ บมจ.โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) หรือ ROH สิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2569 บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) หรือ MFC ในฐานะทรัสตี ได้แจ้งให้คู่สัญญาส่งมอบโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน คืนแก่กองทรัสต์ภายใน 30 วัน ภายหลังได้รับส่งมอบทรัพย์สินแล้วกองทรัสต์จะดำเนินการบริหารและพิจารณาจำหน่ายทรัพย์สินตามแผน แต่หากไม่เป็นไปตามกำหนด จะดำเนินการตามกระบวนการทางกฎหมายเพื่อรักษาสิทธิและผลประโยชน์ของผู้ถือหน่วยลงทุน โดยในขณะนี้โรงแรมยังคงเปิดดำเนินการตามปกติ รายได้จากการดำเนินงานจะเข้าสู่กองทรัสต์โดยตรงนับตั้งแต่สิทธิการบริหารของ ROH สิ้นสุดลง
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าสิทธิในการซื้อคืนหมดเวลาลง หาก ROH ต้องการจะซื้อทรัพย์สินคืน ก็จะไม่สามารถซื้อในราคาเดิมตามสัญญาประมาณ 4,873 ล้านบาทได้อีก และหากมีความประสงค์จะเข้าซื้อทรัพย์สินในอนาคต จะต้องร่วมประมูลแข่งขันและอ้างอิงราคาประเมินใหม่ตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)
นายอลงกรณ์ กล่าวว่า บริษัทเตรียมหารือกับ ก.ล.ต. ในสัปดาห์หน้า เพื่อขอคำปรึกษาเกี่ยวกับแนวทางดำเนินการต่อไป รวมถึงรูปแบบการมริหารกองทรัสต์ภายหลังที่ ROH ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการซื้อคืน (Buyback) พร้อมเห็นว่าหน่วยงานภาคกำกับน่าจะต้องเข้ามามีบทบาทและมีส่วนร่วมในการกำหนดแนวทางว่าเมื่อสถานการณ์เป็นอย่างนี้จะคุ้มครองผู้ถือหน่วยลงทุนอย่างไร
ในส่วนของ บลจ.วรรณ ได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ทั้งธนาคารออมสิน บลจ.เอ็มเอฟซี และผู้บริหารโรงแรม เพื่อให้กระบวนการต่างๆ เป็นไปอย่างราบรื่น โดยประเมินว่าจะใช้เวลาในการจำหน่ายทรัพย์ประมาณ 3 เดือน
สำหรับฐานะการเงินของกองทรัสต์ ปัจจุบันมีภาระหนี้กับธนาคารออมสินประมาณ 1,350 ล้านบาท และมีภาระดอกเบี้ยปีละประมาณ 60-70 ล้านบาท ขณะที่ราคาประเมินล่าสุดของโรงแรมอยู่ที่ประมาณ 4,873 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะเพียงพอต่อการชำระหนี้และคืนเงินให้ผู้ถือหน่วยลงทุน หากสามารถจำหน่ายทรัพย์สินได้ตามแผน